# ViewCinema — участки у реки и озера

> Русскоязычное справочное руководство по выбору и покупке земельного участка у реки или озера: правовые зоны у воды (береговая полоса, прибрежная защитная полоса, водоохранная зона), риск паводка, проверка по ЕГРН и НСПД, факторы цены.

Сайт: https://viewcinema.ru/
Язык: русский
Обновлено: 2026-09-29

## Основная страница

- [Земельный участок у реки: как выбрать и купить участок у воды](https://viewcinema.ru/): полное руководство на одной странице.

## Ключевые факты

- Береговая полоса — 20 м, у рек и ручьёв длиной до 10 км — 5 м; это земля общего пользования, её приватизация запрещена (ст. 6 Водного кодекса РФ, п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
- Водоохранная зона рек — 50 м (до 10 км), 100 м (10–50 км), 200 м (от 50 км); строительство допускается при защите водоёма от стоков (ст. 65 ВК РФ).
- Прибрежная защитная полоса — 30–50 м в зависимости от уклона берега; запрещены распашка и выпас скота.
- В зонах затопления и подтопления строительство без инженерной защиты ограничено (ст. 67.1 ВК РФ).
- Зоны с особыми условиями использования территории проверяются по выписке ЕГРН и на карте nspd.gov.ru.

## Разделы

- [Как устроен берег по закону](https://viewcinema.ru/#zones)
- [Чек-лист проверки перед задатком](https://viewcinema.ru/#check)
- [Типы участков у воды](https://viewcinema.ru/#photos)
- [Частые вопросы](https://viewcinema.ru/#faq)

## Примечание

Материал носит справочный характер и не является юридической консультацией.